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2017年增长率达40% 长租公寓陷入“规模战”

时间:70-01-01 08:00 来源:

保利地产在租赁住房REITs上取得较大进展,计划三年内完成30万套长租公寓房间

长租公寓陷入规模战 2017年长租公寓增长率达40%,竞争加剧,业内预估将迎来大规模洗牌

链家旗下自如获得40亿元A轮融资,平安不动产布局长租公寓未来三年目标资产管理规模100亿元,碧桂园计划三年内发展100万套长租公寓……在政策东风下,不断有企业和资本抢滩长租公寓市场?/p>

葑匀缡紫擞倭赫蓟嘎叮?015年长租公寓的门店增长率不足15%,但是在2016年增长率接近35%,2017年为40%

长租公寓发展非常迅猛的同时,竞争也愈发激烈

井喷式发展 在租购并举的政策推动下,我国的租赁市场蓬勃发展

据链家研究院预测,到2020年,租房人数将达到1.9亿

到2025年,中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元

由于租房市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点,而机构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷,受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧

在经历了2014年的资本风口后,近两年来,长租公寓再次迎来二次发展机遇,且是爆发式增长,开发商、中介机构、酒店运营商、创业企业以及金融资本纷纷大举抢占市场蛋糕

据不完全统计,在Top30的房企中,已经有三分之一的企业涉足长租公寓市场?/p>

赥op20中,过半房企涉足该新兴业务,进行规摹?/p>

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诸如较早布局的万科泊寓,已经在全国22个城市累计获取房间数超7万间,开业超2万间,计划三年拓展45万间 ?/p>

褂懈杖刖终弑坦鹪埃苹昴诜⒄?00万套长租公寓,重点打造长租城市

红蓝海之争 入局者甚多,竞争加剧,行业洗牌已经悄然展开

由于经营不善等原因,部分长租公寓企业及品牌已经走向阵亡

根据克而瑞统计,去年一年内,包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场

为此,有业内人士表示,长租公寓市场已经进入红海

在新派公寓创始人王戈宏看来,红海之说主要是基于获取物业资源竞争的恶性化而言,从面向城市青年居住产品端来说,远远没有多少合适的产品,根本没有满足巨大的市场?/p>

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此说法得到中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林的认可,他认为,不能因为竞争激烈、品牌数量多、市场很热闹就认为红海到来,不能用现在的尺子测量未来的事业,相比租赁需求,目前市场上优质租赁、品质租赁还是非常少的,暂时看不到天花板

熊猫公寓CEO王玺龙不认同长租公寓已经进入红海的说法,他认为目前的公寓从业者相对于整体存量公寓市场来说还是太小

未来有80%的提高空间,大有可为

虽然市场很大、预期很高,但长租公寓仍面临诸多挑战

在王玺龙看来,这一轮的进入不太正常,预估三年左右,将会有一次大规模洗牌

王戈宏也认为,目前长租公寓事实上成为烧钱的行业,洗牌必然到来

对于2018年的发展,王戈宏表示,必须要摸索出可以健康规摹?/p>

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(见习编辑:于浩)返回搜狐,查看更多责任编辑:

文章转载自:http://business.sohu.com/20180119/n528604145.shtml

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